Dreptul la proprietate privata (eliminarea acordului Vecinilor)

Către: Radu Miruta
Parlamentul României / Guvernul României / Ministerul Economiei/Turismului

PETIȚIE
pentru eliminarea obligativității acordului vecinilor în cazul închirierii în regim hotelier

Subsemnatii, cetățeni al României și proprietari de imobile, vă adresăm această petiție în vederea eliminării caracterului abuziv și discriminatoriu al cerinței privind acordul vecinilor pentru desfășurarea activității de închiriere în regim hotelier (în regim de tip Airbnb sau similar), prevăzută sau interpretată în prezent în unele reglementări locale ori de către autoritățile publice/ turistice.

Motivele solicitării:

1. Discriminare între formele de închiriere
În prezent, închirierea în regim hotelier impune obținerea acordului vecinilor, în timp ce închirierea pe termen lung (clasică) nu necesită acest acord, deși implicațiile asupra spațiului comun și asupra confortului vecinilor pot fi similare sau chiar mai mari în cazul chiriașilor de lungă durată.

Această diferențiere nu are o bază legală justificabilă, fiind discriminatorie și contrară principiului egalității între cetățeni și forme de proprietate, consacrat de Constituția României și de legislația Uniunii Europene.

2. Încălcarea principiului libertății de utilizare a proprietății private
Proprietarii de imobile sunt, în mod nejustificat, împiedicați să își folosească bunul conform legii și în scopuri economice legale, doar pentru că unul sau mai mulți vecini refuză să își dea acordul, de cele mai multe ori din motive subiective/nejustificate (ipotetice).
Această restricție încalcă dreptul la proprietate și libertatea economică, ambele garantate prin Carta Drepturilor Fundamentale a Uniunii Europene.

3. Descurajarea activităților reglementate și favorizarea pieței gri/negre
În lipsa unui cadru clar și echitabil pentru închirierea în regim hotelier, mulți proprietari se orientează spre închirierea pe termen lung, unde contractele nu sunt întotdeauna înregistrate, iar plățile se fac adesea în numerar.
În schimb, în regimul hotelier, încasările sunt în majoritate bancare și fiscalizate, iar proprietarii sunt obligați să se înregistreze la ANAF, să emită facturi și să achite taxe și impozite.
Actuala reglementare încurajează astfel evaziunea fiscală, contrar interesului statului român și al cetățenilor.
4. Contradicție cu jurisprudența europeană și libera circulație a serviciilor
Comisia Europeană a exprimat deja rezerve cu privire la condițiile excesive impuse de unele state membre privind serviciile de cazare de tip Airbnb, considerându-le obstacole la libera circulație a serviciilor prevăzută în Tratatul privind Funcționarea Uniunii Europene (TFUE).
Orice restricție trebuie să fie justificată, proporțională și nediscriminatorie, condiții care nu sunt îndeplinite în cazul obligativității acordului vecinilor în România.

Prin urmare, solicităm următoarele:
1. Eliminarea din legislație a oricăror prevederi care impun acordul vecinilor pentru închirierea în regim hotelier;
2. Clarificarea cadrului legal național, astfel încât închirierea în scop turistic să fie reglementată unitar, nediscriminatoriu și în acord cu normele europene;
3. Stimularea închirierii transparente și fiscalizate, prin sprijinirea activităților turistice desfășurate de persoane fizice în conformitate cu legea.

⸻

Cu respect,

Susținătorii economiei libere

Robert Ilie    Contactați autorul petiției