DESTINATAR:
Parlamentul României, Ministerul Justiției și Guvernul României
TEXTUL PETIȚIEI (DESCRIERE):
MEMORIU ȘI PROIECT DE MODIFICARE LEGISLATIVĂ
- Inițiativă cetățenească împotriva fraudelor imobiliare și a speculei din domeniul construcțiilor -
Către: Parlamentul României (Camera Deputaților și Senat), Ministerul Justiției și Guvernul României
Subsemnatul, Punei Mihai, cu domiciliul în Strada Iernii nr. 6J, Bloc A, Scara A, localitatea Bragadiru, județul Ilfov, alături de ceilalți cetățeni semnatari ai prezentei petiții, în calitate de cumpărători și promitenți-cumpărători de bună-credință,
În temeiul dreptului de petiționare prevăzut de Constituția României, formulăm prezenta solicitare de modificare urgentă și radicală a cadrului legislativ actual (Codul Civil, Legea nr. 85/2014 privind insolvența și Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții).
Solicităm eliminarea portițelor legale prin care dezvoltatori imobiliari (persoane fizice sau juridice) confiscă economiile de o viață ale cetățenilor, livrează imobile periculoase sau neterminate și folosesc mecanisme abuzive pentru a evacua familii întregi din locuințele plătite.
EXPUNERE DE MOTIVE (Situația reală din teren)
În prezent, piața imobiliară din România permite proliferarea unor scheme de îmbogățire fără justă cauză și înșelăciune în dauna cumpărătorilor. Un caz flagrant și reprezentativ este cel din localitatea Bragadiru, Str. Iernii nr. 6J, unde cumpărătorii se confruntă cu un mod de operare extrem de agresiv:
În prezent, piața imobiliară din România permite proliferarea unor scheme de îmbogățire fără justă cauză și înșelăciune în dauna cumpărătorilor. Un caz flagrant și reprezentativ este cel din localitatea Bragadiru, Str. Iernii nr. 6J, unde cumpărătorii se confruntă cu un mod de operare extrem de agresiv:
- Abandonarea infrastructurii și recepții fictive: Dezvoltatorii încasează prețul, dar lasă blocurile neterminate la exterior (fațade la stadiul brut de alb, neconforme cu restul proiectului), locuri de parcare neasfaltate, nebetonate și netrasate. Mai grav, rețelele de utilități sunt lăsate în stare de pericol public (cămine de canalizare fără capace de protecție), deși recepția la terminarea lucrărilor a fost în mod suspect aprobată.
- Capcana Notarului și Executarea Silită: După ce încasează până la 80% din valoarea imobilelor prin promisiuni bilaterale cu rate, dezvoltatorii refuză deliberat comunicarea când se apropie scadența. Ulterior, invocă în mod mincinos „neprezentarea la notar” a cumpărătorului, declară rezoluțiunea unilaterală a contractului, rețin avansurile și trimit executori judecătorești pentru evacuarea locatarilor.
- Insolvența ca paravan: Atunci când comunitățile de vecini se unesc pentru a-și cere drepturile, dezvoltatorii își declară insolvența pentru a suspenda procesele, anulând valoarea promisiunilor de vânzare și lăsând oamenii fără apartamente și fără bani.
Pentru a opri definitiv aceste drame sociale, cerem imperativ Parlamentului și Guvernului României adoptarea Legii „Mihai”, formată din următoarele 4 măsuri legislative de urgență:
PILONUL 1. Obligativitatea Contului Escrow (Blocarea banilor în bancă)
- Modificarea legislativă: Se interzice ca dezvoltatorii imobiliari să încaseze sume de bani cu titlu de avans sau rate direct în conturile proprii.
- Mecanismul: Toate sumele achitate de cumpărător vor fi virate obligatoriu într-un cont fiduciar de tip Escrow deschis la o bancă comercială. Fondurile vor fi eliberați către dezvoltator doar după semnarea contractului final de vânzare-cumpărare în formă autentică și eliberarea Extrasului de Carte Funciară curat, pe numele cumpărătorului.
PILONUL 2. Plafonarea avansului la 10% și Garanții Bancare Obligatorii
- Modificarea legislativă: Avansul maxim solicitat la semnarea unei promisiuni bilaterale nu poate depăși 10% din prețul total al imobilului aflat în fază de proiect sau execuție.
- Excepție: Încasarea unor sume mai mari (sau a ratelor la dezvoltator) va fi legală doar dacă dezvoltatorul pune la dispoziția cumpărătorului o Poliță de asigurare de risc de nefinalizare sau o Garanție Bancară de returnare a fondurilor în caz de faliment.
PILONUL 3. Interzicerea intabulării clădirilor cu părți comune neterminate
- Modificarea legislativă: Se interzice eliberarea certificatului de edificare a construcției și efectuarea recepției dacă elementele din proiectul tehnic aprobat nu sunt executate 100%.
- Interdicție: Niciun apartament individual nu va putea fi intabulat și vândut dacă spațiile comune (fațada clădirii, drumurile de acces, parcările pavate și rețelele de canalizare cu toate elementele de siguranță montate) nu sunt finalizate la cheie conform autorizației de construire.
PILONUL 4. Imunitatea la evacuare a cumpărătorilor de bună-credință
- Modificarea legislativă: Modificarea Legii Insolvenței (nr. 85/2014) și a Codului de Procedură Civilă.
- Protecție: Dacă un promitent-cumpărător a achitat parțial sau total prețul și a intrat în posesia fizică a apartamentului, nicio procedură de insolvență a dezvoltatorului și niciun executor judecătoresc nu îl va mai putea evacua. Promisiunea notată în Cartea Funciară va fi recunoscută automat de instanță ca titlu de proprietate, transferul realizându-se prin efectul legii.
Semnând această petiție, ne unim vocile împotriva abuzurilor, cerem tragerea la răspundere a celor care fololesc legea pentru a înșela și solicităm un cadru legal european, sigur și demn pentru toți cetățenii României!
Inițiator: Punei Mihai (Bragadiru, Ilfov)